Les propriétaires de chambres abandonnées par les groupes de gestion en EHPAD font face à de grandes difficultés

L’histoire des petits investisseurs floués dans les EHPAD
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C’est l’histoire de milliers de petits investisseurs qui ont acheté des chambres dans des EHPAD, des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, gérées par de gros groupes. Ces investisseurs espéraient un rendement de 6% mais se retrouvent aujourd’hui avec rien, car les groupes ont abandonné les EHPAD qui n’étaient pas assez rentables. Ce système légal coûte cher aux petits investisseurs.

L’investissement perdu de Jean-François Georgetty
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Jean-François Georgetty a investi 235 000 euros dans une chambre d’EHPAD. Il espérait ainsi avoir un revenu complémentaire pour sa retraite. Malheureusement, aujourd’hui, ce bien ne vaut plus rien. À l’époque, les plaquettes publicitaires d’un groupe français spécialisé dans la gestion et l’exploitation des EHPAD promettaient un placement sûr et rentable dans la location meublée. Les conseillers en patrimoine, motivés par une commission de 10%, faisaient la promotion de cet investissement en mettant en avant son taux de stabilité attractif. Les investisseurs potentiels étaient convaincus qu’ils n’auraient rien à faire, car c’était la société de gestion qui s’occupait de tout.

La décision de la société gestionnaire de quitter les lieux
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En 2019, la société gestionnaire a décidé de quitter les lieux sous prétexte que cet EHPAD n’était pas rentable. Résultat : les 80 chambres de la résidence Le Beau Site se retrouvent vides. Un gardien assure seulement la sécurité et l’entretien du site. En plus des mensualités de leur crédit, les 40 copropriétaires doivent, entre autres, régler les frais de gardiennage.

Les petits investisseurs en quête de justice
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Pour venir en aide aux investisseurs qui se sentent dupés, une association nationale regroupant les petits épargnants a été créée. Son président explique que la loi ne les protège pas et souhaite la faire changer. Cependant, ils ont très peu de moyens pour mener des combats en justice. Ils peuvent seulement ralentir le processus et essayer d’obtenir des indemnisations, mais en fin de compte, ils sont impuissants car la loi ne leur accorde pas suffisamment de moyens de défense.

Les actions de DomusVi et le silence de l’entreprise
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La société DomusVi, qui exploitait la résidence Le Beau Site, a décidé de construire un autre établissement à moins d’un kilomètre de là, dans le même arrondissement marseillais. L’entreprise n’a pas répondu à notre demande d’interview par téléphone.

Conclusion
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Les milliers de petits investisseurs qui ont acheté des chambres dans des EHPAD se retrouvent aujourd’hui sans rien, car les groupes gestionnaires ont abandonné les établissements non rentables. La loi actuelle ne les protège pas suffisamment et ils se sentent dupés. Ils tentent de se battre pour obtenir des indemnisations, mais leurs moyens sont limités. Cette histoire met en évidence les risques des investissements dans les EHPAD gérées par de gros groupes et souligne la nécessité d’une meilleure protection des petits investisseurs.

Source : France 3 Provence-Alpes-Côte d’Azur | Date : 2023-04-21 13:00:20 | Durée : 00:02:14

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