Antibes grimpe de 4,9 %, Nice et Cannes reculent : la nouvelle carte des prix de la Côte d’Azur

Le marché immobilier de la Côte d’Azur reste marqué par de forts écarts selon les secteurs, entre littoral, arrière-pays et adresses d’exception. À l’échelle de la région, le littoral des Alpes-Maritimes demeure le plus onéreux, devant le Var, les Bouches-du-Rhône et les départements alpins. Sur la bande côtière, la comparaison avec Paris ne vaut que pour certaines zones très recherchées, tant les prix peuvent rester élevés.

Dans les trois villes les plus observées, Antibes prend désormais la première place pour les appartements, avec 6 529 euros le m² en septembre 2026. Cannes suit à 6 064 euros, tandis que Nice affiche 5 219 euros le m². Pour les maisons niçoises, le prix moyen atteint 6 427 euros le m². La tendance n’est pas la même partout : Nice enregistre un recul limité, quand Antibes continue de monter.

Le repli reste cependant contenu à Nice, où les appartements ont encore progressé de 31,6 % depuis 2018 et restent proches de leur niveau record de septembre 2025. Le rendement locatif brut d’un deux-pièces y est évalué autour de 4,7 %, ce qui maintient l’intérêt des investisseurs. Les données des notaires confirment, avec davantage de recul, une hausse de 1,8 % sur un an des prix de l’ancien en Provence-Alpes-Côte d’Azur fin 2025, soit davantage qu’en France entière.

Le marché est aussi freiné par le crédit, avec des taux autour de 3,65 % sur vingt ans à la rentrée 2026. À Nice, le délai moyen de vente est tombé à 73 jours, contre 90 un an plus tôt. À Antibes, la hausse des prix s’accompagne au contraire d’attentes plus longues avant la signature, tandis que les secteurs les plus recherchés, en bord de mer, continuent de mieux résister grâce à une clientèle internationale.

Source : actual-immo.fr