Le marché immobilier niçois en deux camps: quels enjeux pour les investisseurs?
4 mai 2023
Le marché immobilier niçois décortiqué par Benjamin Mondou, président de Century 21 Lafarge transactions
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier dans la région niçoise, vous avez peut-être des questions sur l’état du marché. C’est pourquoi nous avons rencontré Benjamin Mondou, président du groupe immobilier Century 21 Lafarge transactions, pour qu’il nous donne son point de vue sur la question.
Des écarts importants entre les quartiers
Comme souvent dans les grandes villes, il n’existe pas un marché immobilier unique à Nice. Au contraire, il existe de nombreux quartiers avec des caractéristiques très différentes. Selon Benjamin Mondou, les quartiers du centre-ville, comme le Carré d’Or ou la Promenade des Anglais, connaissent toujours une forte demande. En revanche, certains quartiers plus excentrés, comme Saint-Roch ou Saint-Augustin, connaissent des difficultés.
Une situation qui s’est accentuée avec la crise sanitaire
L’année 2020 a naturellement été très difficile pour l’ensemble du marché immobilier français. Pour autant, Benjamin Mondou estime que la situation est plus compliquée encore à Nice. D’une part, la ville est très dépendante du marché étranger, notamment de la clientèle scandinave et britannique. Or, en raison des confinements successifs, de nombreux acheteurs potentiels n’ont pas pu se déplacer l’année dernière. D’autre part, la ville a connu une forte augmentation de l’offre de logements, en raison notamment d’une multiplication des projets immobiliers, ce qui a fait baisser les prix.
Des signes de reprise encourageants
Malgré tout, Benjamin Mondou se veut optimiste. Depuis le début de l’année, il constate une nette reprise de la demande. Les acheteurs étrangers ont pu revenir en France et les prix ont commencé à remonter. Selon lui, la tendance devrait se confirmer dans les mois à venir, avec une reprise plus marquée encore après l’été.
Le marché locatif également touché
Enfin, Benjamin Mondou a également abordé la situation du marché locatif. Pour lui, la ville de Nice est particulièrement touchée, avec une forte offre de biens en location et une demande qui reste faible. De plus, les loyers ont connu une forte baisse l’année dernière, qui n’a pas encore été compensée.
En conclusion, si vous cherchez à acheter ou à louer un bien immobilier à Nice, il est important de bien prendre en compte les spécificités du marché dans chaque quartier. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels de l’immobilier pour vous aider dans votre recherche. Et malgré la crise actuelle, gardez à l’esprit que la situation pourrait rapidement s’améliorer.
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