Les communes à la hausse, celles où le mètre carré baisse… un peu : quels sont les vrais prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur ?

Les dernières données de la direction des finances publiques confirment l’ampleur du marché immobilier dans les Alpes-Maritimes. Sur le premier semestre 2026, hors achats sur plan dans le neuf, expropriations et ventes aux enchères, 1 863 maisons et 10 538 appartements ont changé de propriétaire, pour un total dépassant 5 milliards d’euros. Ces chiffres, fondés sur les actes notariés et le cadastre, montrent un volume d’activité globalement stable, mais avec de fortes disparités selon les secteurs.

Les écarts de prix restent très marqués d’une commune à l’autre. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le mètre carré dépasse 12 000 euros pour un appartement et atteint 30 000 euros pour une maison, tandis qu’il passe sous les 2 000 euros à Lucéram, Gréolières ou dans la Roya. Dans l’arrière-pays et les stations de ski, les niveaux demeurent plus élevés qu’on pourrait l’imaginer : à Saint-Etienne-de-Tinée, le mètre carré approche 6 500 euros, contre 5 700 euros à Péone-Valberg et plus de 5 000 euros à Isola.

Le littoral concentre l’essentiel des transactions. Pour les appartements, Nice arrive largement en tête avec 3 849 ventes, devant Cannes, Antibes, Menton et Le Cannet. Pour les maisons, Nice reste première, suivie d’Antibes, Grasse, Mougins et Cagnes-sur-Mer. Les prix suivent la même logique : une maison coûte en moyenne davantage qu’un appartement dans ces villes, avec des écarts particulièrement nets à Antibes, Cannes et Nice.

Les dernières données font aussi apparaître un léger recul à Antibes et Cannes par rapport au semestre précédent, uniquement pour les appartements anciens. La baisse reste limitée, avec -0,85 % à Antibes et -0,55 % à Cannes. Mais sur un temps plus long, la tendance demeure orientée à la hausse : entre le premier semestre 2024 et celui de 2026, les prix ont progressé de 3,89 % à Cannes jusqu’à 14,73 % à Menton. En parallèle, les surfaces achetées se réduisent : la taille médiane des appartements vendus dans le département est passée de 56 mètres carrés au premier semestre 2025 à 54, puis à 51 mètres carrés un an plus tard.

Source : Nice-Matin